Дмитрий Рыжов
Газпромбанк один из представителей финансовых учреждений, поддерживающих ипотечное кредитование для военнослужащих. Воспользоваться предложением могут только члены накопительно-ипотечной системы от «Росвоенипотеки».
Общие условия военной ипотеки в Газпромбанке
Эта программа предусматривает приобретение жилья в трёх категориях:
- Жилье от владельца (первичный и вторичный рынок недвижимости).
- Участие в долевом строительстве недостроенных жилых комплексов. Договор об участии должен быть составлен исключительно руководствуясь законом РФ № 214-Ф3.
- Покупка квартиры в соответствии с льготами по пакету «Семейная ипотека». Пониженная ставка составляет 6%. Условия действуют для семей, в которых 2 или 3 ребёнок родился в период с 1.01.18 по 31.12.22
Для всех пакетов, кроме, «Семейной ипотеки» годовая ставка начинается от 9%. Окончательную цифру переплаты банк определяет исходя из других важных показателей потенциального заёмщика:
- Сумма первоначального взноса;
- Общий срок кредитования;
- Платёжеспособность;
- Кредитная история;
- Возраст;
- Рекомендации с работы (должность, стаж).
Минимальный самостоятельный взнос должен быть не менее 20% от полной стоимости выбранного для приобретения жилья. Взносом считаются средства, выданные по программе НИС, а также собственные средства, подающего заявку.
Сумма, предлагаемая для кредитования по этой программе не должна превышать 2 млн 486 тыс. руб. Окончательное решение по максимальной сумме принимается исходя из перечисленной «Росвоенипотекой» суммой в счёт погашения кредита, а также срока, на который берётся ипотека.
Самый малый срок пользования ипотекой по данному тарифу составляет 1 год. Максимум, на который можно рассчитывать заёмщику – 20 лет или 240 мес.
Требования к заёмщику
Для участия в программе «Военная ипотека» заёмщик должен соответствовать следующим требования финансового учреждения:
- Гражданин РФ, проходящий военную службу и являющийся участником НИС, что подтверждается наличием у него свидетельства участника;
- Состоять в программе НИС не менее 3 лет;
- Только положительная кредитная история;
- Возрастные рамки от 21 до 45 лет на момент выплаты последнего взноса;
- Постоянная регистрация и проживание в регионе, где находится филиал банка.
СПРАВКА. В некоторых случаях, даже при неполном соблюдении выше перечисленных условий, банк может принять положительное решение.
Документы для оформления
Стандартный набор для каждого, кто собирается подать заявку на кредитования по программе «Военная ипотека», такой:
- Анкета-заявление, подтверждающая намерение получить кредит.
- Паспорт с копиями всех страниц с пометками.
- СНИЛС – его номер указывается в анкете.
- Свидетельство, подтверждающее участие в программе от «Росвоенипотеки» (НИС).
- Никаких документов о подтверждении дохода банк не требует.
Помимо этого, могут понадобиться следующие бумаги:
- Список документов по аккредитованному объекту строительства (проектная документация, предоставляется застройщиком).
- Отчёт об оценке недвижимости.
- Иные документы, которые понадобятся банку для принятия решения и оценки рисков.
Обеспечение
Если объект недвижимости уже имеет собственника, тогда приобретаемый объект и становится залоговым имуществом до момента полной выплаты займа.
В случае кредитования долевого участия сперва заёмщик передаёт право имущественного требования банку в залог. После регистрации готового объекта – залоговым имуществом становится, полученное в распоряжение заёмщика, жильё.
Страхование
Для оформления ипотечного договора на готовый жилой объект недвижимости заёмщик обязан предоставить договор страхования этого объекта.
Когда кредитуется недостроенный объект по договору долевого участия, страхование происходит уже после получения прав на готовое, зарегистрированное жильё.
Порядок оформления
После того как решение получить ипотечный кредит принято и объект выбран следует заполнить заявку на официальном сайте банка и дождаться предварительного решения. Срок рассмотрения может занять от 1 до 10 дней. Иногда ответа придётся ждать больше, если регион рассмотрения и проживания заёмщика не совпадают.
Когда приобретается вторичное жильё у физического лица, необходимым условием является предоставление отчёта об оценке объекта недвижимости и сведения о самом продавце. Их необходимо отнести в представительство банка.
После согласования с банком всех вопросов и положительного решения, необходимо открыть кредитный счёт и специальный счёт «Военная ипотека». После чего подписывается кредитный договор.
Далее следует ожидать подписания договора третьей стороной – «Росвоенипотекой», перечисления от них средств на открытый заранее счёт «Военная ипотека» (эти средства расцениваются как первоначальный взнос). Собственные средства (если таковые имеются или необходимо дополнить сумму, поступившую от организации) внесите на кредитный счёт.
После этого подписываются документы с застройщиком либо договор купли-продажи с физическим лицом. Происходит стандартная регистрация прав собственности в Росреестре.
После этого осуществляется страхование объекта недвижимости.
Если кредитуется долевое участие, процедура заканчивается на передаче прав имущественного требования банку, до тех пор, пока строящийся объект не будет сдан в эксплуатацию. Затем,точно так же право собственности на жильё регистрируется в Росреестре и страхуется.
ВАЖНО! При покупке жилья на вторичном рынке обязательно должна присутствовать продающая сторона лично, доверенность в учёт не берётся.
Кредитный калькулятор
Для предварительного расчёта ипотечного кредита по данной программе кредитный калькулятор не предусмотрен, т. к. есть множество факторов, влияющих на процентную ставку и общую сумму кредита в каждом индивидуальном случае.
Калькулятор по адресу https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/consumer_credit/
Получить расчёт по данной программе можно только у специалиста банка, при непосредственном посещении.
