Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Газпромбанк оказывает населению услуги по рефинансированию договора ипотеки. Заём осуществляется при предоставлении залога потенциальным заёмщиком – квартир, находящихся в его владении. При этом рефинансирование производится по ипотеке как Газпромбанка, так и сторонних кредитующих организаций.

Общие условия

Ставка рефинансирования начинается от 9.2% годовых и варьируется в зависимости от конкретных условий заключаемого договора рефинансирования. Длительность договора – от 3.5 до 30 лет. Сумма займа может составлять от 500 тысяч до 45 млн рублей. Нижний порог ограничивается 15% от цены заложенной квартиры.

Верхняя планка составляет 45 млн, но при этом, если жилье было приобретено на первичном рынке, причём не более 80% от стоимости квартиры. Если жилье приобретено на вторичном рынке, занимаемая сумма не может быть более 90% от её стоимости.

При заключении договора рефинансирования, если ипотека от предыдущей кредитующей организации заключена на срок меньший, чем новый – действителен срок нового договора, длительностью не более 30 лет. При этом он не может быть заключён менее чем на 3 года 6 месяцев. Заем предоставляется в форме единовременной выплаты.

Заявка рассматривается от 1 до 10 рабочих дней после её подачи. Конечные условия займа определяются решением банка, и могут различаться для каждого конкретного случая. Банк может без разъяснения мотивов отказать заявителю в выдаче ему кредита.

Требования к заёмщику

Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, проживающим постоянно либо зарегистрированным на её территории. Лицо, претендующее на получение займа, должно иметь положительную кредитную историю. Возрастной ценз составляет от 20 лет. На момент полной выплаты кредита, возраст заёмщика не должен превышать 65 лет. На последнем месте работы стаж соискателя кредита должен составлять от 6 месяцев и более, общий стаж – не менее года.

Документы для рефинансирования ипотеки

Чтобы банк рассмотрел поданное заявление на рефинансирование ипотеки, требуется предоставить, помимо самого заявления в установленной форме, следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ с ксерокопией страниц, содержащих сведения о заёмщике, в том числе с регистрацией, сведений о супруге и детях, а также другие заполненные страницы паспорта; при его отсутствии – документ, удостоверяющий личность заёмщика;
• страховое свидетельство;
• заверенная уполномоченным работодателем лицом ксерокопия трудовой книжки;
• подтверждающие доходы документы – справка 2-НДФЛ либо выписка из банка, в которой заёмщик получает зарплату на банковскую карту в оригинале, заверенная уполномоченным сотрудником банка и содержащая необходимые реквизиты и печати; также доход можно подтвердить банковской справкой в установленной форме.
• для рефинансирования ипотеки другой кредитующей организации следует приложить:
  • копию ипотечного договора;
  • справку от кредитующей организации, содержащую данные о сумме долга, с датой выдачи не ранее, чем за 30 дней до момента подачи заявления в Газпромбанк;
  • залоговые документы на недвижимость.

СПРАВКА. Если есть подтверждающие дополнительные доходы документы, соискатель кредита также прилагает их к заявлению для увеличения предоставляемого банком лимита.

Страхование

Если жилье приобретено на вторичном рынке, то обязательному страхованию подлежат как сама квартира, так и титул согласно внутреннему распорядку Газпромбанка. В добровольном порядке производится личное страхование заёмщика. При покупке квартиры на первичном рынке, в обязательном порядке подлежит страхованию находящаяся в залоге квартира, а добровольно страхуется личность заёмщика. Газпромбанк работает с договорами страхования, заключёнными с любой страхующей организацией и соответствующими нормам АО ГПБ касательно оказываемой услуги страхования.

Обеспечение

Если жилье приобретено на вторичном рынке, то в качестве основного обеспечения выступает залог квартиры, находящейся в собственности у заёмщика согласно действующему законодательству, а в качестве дополнительного – как поручительство других физлиц, так и возможность залога иной находящейся во владении у заёмщика недвижимости.

При покупке жилья на первичном рынке, то в случае, если жилье ещё не оформлено в собственность, то основное обеспечение – предоставление в качестве залога имущественных прав требования жилья Газпромбанку, после того, как снято обременение в пользу другой кредитующей организации. После того как заёмщик получает право собственности на жилье, основным обеспечением выступает залог купленной на заёмные средства квартиры.

Рефинансирование ипотеки других банков

Помимо возможности рефинансирования ипотечного договора, заключённого с Газпромбанком, существует возможность рефинансирования ипотечного договора иных банков. Предоставляемая Газпромбанком услуга по рефинансированию индивидуальна для каждого конкретного случая, и условия определяет банк в зависимости от основного и дополнительного обеспечения кредита, срока, страхования заёмщика.

Кредитный калькулятор для расчёта рефинансирования

Интегрированный кредитный калькулятор позволяет в режиме онлайн рассчитать примерные условия предоставления услуги по рефинансированию ипотеки. Программа проста и понятна для пользователя, имеет дружелюбный интерфейс. Сложностей в её использовании возникнуть не должно, следует отметить только, что окончательные условия рефинансирования определяются решением Газпромбанка, и могут отличаться от предварительно обсчитанных на калькуляторе.

Касательно условий рефинансирования, относительно других кредитующих организаций, предлагающих подобную услугу, Газпромбанк находится в Топ-5 российских банков по уровню процентов ставки рефинансирования. То есть при потребности в данной услуге, имеет смысл обращаться именно в Газпромбанк за кредитом, условия лучше, чем в большинстве российских банков.